В Москве продаются квартиры в 9 высотных новостройках комфорткласса — «Метриум Групп»

Недвижимость во Франции

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорткласса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.

Аналитики компании подготовили обзор предложения в жилых комплексах комфорткласса с корпусами высотой 100 и более метров.

С января по октябрь 2017 года в массовом сегменте начались продажи в трех жилых комплексах, высота корпусов в которых превышает отметку в 100 метров: «Level Амурская» (130 метров, 39 этажей), «Фестиваль Парк» (127,6 метров, 37 этажей) и «Селигер Сити» (127,5 метров, 38 этажей). Общее количество небоскребов на первичном рынке в рассматриваемом сегменте достигло девяти штук, что составляет 13,2% от всего количества новостроек массового сегмента «старой» Москвы.

Территориально больше всего небоскребов комфорткласса сегодня возводится в Восточном и Северном административном округах – по два проекта. И по одной высотной новостройке реализуется в СВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО и ЮАО.

Наиболее высоким небоскребом в массовом сегменте является жилой комплекс «Савеловский Сити». Здесь высота корпусов достигает отметки в 155,6 метров (47 этажей). Чуть ниже жилой дом в проекте «Загорье» – 152,7 метров (45 этажей). И замыкает тройку новичок 2017 года – «Level Амурская». Максимальная высота корпусов в новостройке составляет 130 метров (39 этажей). В топ-5 также вошли два новых проекта, высотность которых различается всего на 10 сантиметров: «Фестиваль Парк» (127,6 метров, 37 этажей) и «Селигер Сити» (127,5 метров, 38 этажей).

Цены в новостройках комфорткласса высотой более 100 метров начинаются сегодня от 2,87 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки студии площадью 20,1 кв. м с отделкой в жилом комплексе «Столичные Поляны», расположенном за МКАД в районе Южное Бутово. При этом минимальная стоимость квартиры на высоте птичьего полета составит 2,92 млн рублей. Это будет студия аналогичных габаритов на 30-м этаже.

Читайте также  Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2018 года

От отметки в 3,61 млн рублей начинаются цены на квартиры в жилом комплексе «Level Амурская». И это самая низкая цена в небоскребах массового сегмента внутри МКАД. В минимальном бюджете здесь можно приобрести студию площадью 18,6 кв. м с одним из двух вариантов отделки. Данный лот расположен на 16-м этаже. Если же рассматривать предложение на уровне 30-го этажа и выше, то минимум составляет 3,69 млн рублей (18,3 кв. м).

На третьем месте по уровню цен идет жилой комплекс «Селигер Сити» с минимальным показателем 3,83 млн рублей за студию 25,71 кв. м (на 30-м этаже ¬– от 4,67 млн рублей). В пятерку также вошли Микрорайон «Домашний» (от 3,92 млн рублей), а также ЖК «Загорье» и «Савеловский Сити», в которых цены стартуют от одной отметки – 5,53 млн рублей.


Высотные новостройки комфорткласса
 

Название проекта Max высота (метров / этажей) РВЭ[1] Min стоимость квартиры (млн руб.) Max стоимость квартиры (млн руб.) Min площадь квартиры (кв. м) Max площадь квартиры (кв. м)
Савеловский Сити 155,6 / 47 1 кв. 2018 5,53 15,63 26,8 72,2
Загорье 152,7 / 45 Получено 5,53 23,45 36,2 139,6
Level Амурская 130 / 39 3 кв. 2019 3,61 15,3 18 111
Фестиваль Парк 127,6 / 37 4 кв. 2018 5,73 15,8 33,3 83,8
Селигер Сити 127,5 / 38 2 кв. 2019 3,83 10,74 25,3 73
Фили Град 108 / 31 Получено 6,37 33,95 28,2 124,9
Золотая Звезда 100 / 32 4 кв. 2017 6,99 20,48 33,2 106,5
Столичные поляны 99,71 / 34 2 кв. 2019 2,87 12,34 20 117,2
Микрорайон Домашний 99,7 / 32 2 кв. 2018 3,92 13,2 25,9 94,8

Источник: «Метриум Групп»