Рынок московских новостроек: рост до 30%

Недвижимость во Франции

Кто-то в прошлом году очень удачно вложился. Один из ЖК в Новой Москве «взлетел» в цене на 58%

По итогам 2018 года на первичном рынке Московского региона средняя цена квадратного метра выросла на 5% и составила 143,7 тыс. руб. 

Наиболее существенное повышение цены зафиксировано в новостройках Новой Москвы – плюс 16% (до 117,2 тыс. руб.). На 8% выросла цена в столице: с 185,1 до 199,8 тыс. руб. Наименьший рост отмечен на рынке Подмосковья. За год средняя цена квадратного метра увеличилась на 4% (82,5 тыс. руб.). В 2018 году на активный рост цен повлияли, как традиционные факторы (рост стадии строительства, улучшение транспортной доступности, формирование полноценной городской среды в новых районах, успешные продажи), так и ожидания законодательных изменений, связанные с удорожанием привлечения средств дольщиков. 

Аналитики ЦИАН изучили изменение цен в новостройках Московского региона в течение 2018 года и выявили основные факторы, повлиявшие на их прирост. Учитывались только те корпуса, в которых в активной реализации находилось более 7 квартир или апартаментов (как в январе 2019 года, так и год назад). 

В целом по домам, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра за 2018 год выросла на 8% и составила 182 тыс. руб.: плюс 8% в столичных проектах (до 277,1 тыс. руб.), плюс 22% в домах, расположенных на территории Новой Москвы (до 102,5 тыс. руб.), плюс 8% в подмосковных проектах (до 86,3 тыс. руб.). В Москве наибольший прирост цен за год зафиксирован в ЗелАО (+33%), НАО (+26%) и ЮЗАО (+16%). Среди подмосковных городов/ районов существенное увеличение цены в новостройках наблюдается в Раменском (+17%), Люберецком (+15%) и Красногорском районах (+14%). 

Читайте также  Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность вдвое

Фактор № 1. Строительство метро

Транспортная доступность всегда была одним из ключевых критериев при выборе жилья.  Фактор скорого открытия станции метро вблизи новостройки почти всегда учитывается застройщиками с момента начала активных строительных работ. Из жилых комплексов, где цены росли в 2018 год под влиянием этого фактора можно отметить следующие. 

Во 2 кв. 2019 года в пешей доступности (15 минут) от ЖК «Люберцы 2018» («Самолет девелопмент») планируется запустить новую станцию метро «Некрасовка», где с начала года цены на жильё в корпусе 46 выросли на 56%. Несмотря на такое повышение цен, проект входит в десятку лидеров по объёму продаж в 2018 году на рынке Московского региона. 

Среди новостроек комфорт-класса наибольшую прибыль по итогам 2018 года можно было получить при покупке квартиры в ЖК «Филатов луг» (застройщик Ingrad), расположенном на территории Новой Москвы. 

Если в начале года в корпусе 2 квартира площадью 59 кв. м обошлась бы в 4,8 млн руб., то в конце года – 7,6 млн руб. (+58%).

В 2019 году в 18 минутах ходьбы от проекта планируется открыть новую станцию метро «Филатов луг», что и стало одним из основных драйверов роста цены.

Значительные темпы прироста средней цены за 2018 год были отмечены и в ЖК «Кварталы 21/19» («ВекторСтрйФинанс»), к примеру, в корпусе 11 цены увеличились на 28%. В 2019 году в 6 минутах от проекта будет открыта станция «Стахановская» на новой Кожуховской линии метрополитена. Сдача дома запланирована на 3 кв. 2019 года, поэтому дальнейший рост цен также не исключен. 

Фактор №2. Открытие метро

В 2018 году в Москве появилось рекордное количество новых станций за всю историю метрополитена – 17 штук. Это значительно улучшило транспортную доступность ближайших новостроек и позволило застройщикам поднять в них цены. 

Читайте также  Селигер на майские: мангал, рыбалка, катер, лошади

Весной на севере столицы открыли станцию метро «Селигерская». В жилом квартале «Селигер Сити» (корпус К («Рубенс»)) (MR Group), расположенном в 500 метрах от неё, цены показали прирост за 2018 год – плюс 33%. Если в начале года средняя цена квадратного метра в корпусе «Рубенс» составляла 147,8 тыс. руб., то к концу года она выросла до 197,3 тыс. руб. 

В корпусе 5.1 комплекса «Мещерский лес» (ГК ПИК) цены за год выросли на 29%. Квартиры в нем реализуются с полной отделкой в нейтральных тонах. В конце лета 2018 года в пешей доступности от проекта открыли станцию «Говорово» Калининско-Солнцевской линии, что простимулировало застройщика поднять цены. 

В центре города при открытии новых станций цены растут не так заметно. К примеру, цена на квартиры в жилом комплексе небоскребов Headliner («КОРТРОС») у новой станции «Шелепиха» выросла на 19%. Это связано еще и с тем, что станцию метро открыли около уже действовавшей одноимённой платформы МЦК.