Квартиры-студии вновь набирают популярность

Недвижимость во Франции

Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой-то момент эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет.

От 16 метров

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня в Москве предлагается 730 студий в 42 строящихся жилых комплексах (это 2,3% от общего количества лотов на экспозиции). Схожие цифры (около 2%) назвали в «Азбуке Жилья». При этом генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отмечает, что за год объем предложения квартир-студий снизился на 31%. В некоторых других брокерских компаниях назвали большую долю квартир-студий в структуре предложения. Так, в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что на рынке квартир такого формата около 5%. По данным Est-a-Tet, доля студий составляет 4,3%, причем годом ранее этот показатель находился на уровне 5,1%.

Средняя площадь квартиры-студии в массовом сегменте, по данным компании «Метриум», составляет 26,1 кв. м. Интересно, что в бизнес-классе схожие показатели – 29,8 кв. м, в то время как разница в площади однокомнатных квартир заметно больше (40,5 кв. м в массовом сегменте и 46,3 кв. м в бизнес-классе). «Полагаю, это связано со схожей целевой группой данного формата жилья в бизнес- и комфортклассе, а именно – речь идет о студентах, молодых специалистах, инвесторах», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В сегменте квартир минимальная площадь студий в Москве составляет 18,5 кв. м. Такие площади запроектированы в ЖК «Level Амурская». Небольшие студии также предлагаются в проектах ГК «ПИК». Например, в ЖК «Полярная, 25» площади квартир-студий начинаются от 18,9 кв. м. Еще компактнее студии в сегменте апартаментов. Например, в комплексе Cleverland есть варианты от 16 кв. м. К слову, именно в сегменте апартаментов девелоперы охотнее всего проектируют студии. Например, в проекте «Лайнер» от ГК «Интеко» их доля составляет около 70%. «Особенно востребован этот формат в апарт-комплексах поближе к центру, где каждый метр увеличивает стоимость помещения на 200-300 тысяч рублей», — отмечает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

В Новой Москве средняя площадь квартир-студий составляет 24,8 кв. м. По словам генерального директора «Новых Ватутинок» Александра Зубца, за год этот показатель вырос на 1 кв. м. При этом на новых территориях доля студий заметно выше, чем в «старой» Москве, – около 11,8%.

Самые маленькие студии в новостройках Москвы в пределах МКАД (в продаже)

ЖК Адрес Корпуса Метро ГК Площадь студий в продаже, кв.м Стоимость 1 кв.м студий, руб. Стоимость студий, руб.
Green Park Сельскохозяйственная ул., вл.35 3,5,4 Ботанический сад 3-4 кв. 2019 г. 20 — 31 204099 — 275599 5104680 — 6840810
Level Амурская Амурская ул., вл.3 А, Б, Г, Д Черкизовская 3-4 кв. 2019 г. 19 — 33 129671 — 233000 3384790 — 5835550
SREDA Рязанский пр-т, вл.2 Б2, Б3, Т5 Текстильщики сдан — 4 кв. 2019 г. 24 — 29 196478 — 233732 4767080 — 5923920
Академика Павлова Ак.Павлова ул. 28,32 Молодежная 3 кв. 2020 г. 20 — 20 261400 — 285400 5123440 — 5593840
Влюблино Цимлянская ул., вл.3 1,2.1,2.2 Люблино 4 кв. 2019 г. 24 — 29 180299 — 208500 4815180 — 6034450
Грани 1-й Грайвороновский пр-д, вл.1   Текстильщики 2 кв. 2020 г. 25 — 28 166007 — 182000 4200000 — 5132400
Дмитровский парк Лобненская ул., вл.13 3.1 Селигерская 4 кв. 2020 г. 20 — 20 200500 — 205500 3997970 — 4120280
Домашний Донецкая ул., вл. 30 2 (1 оч.), 1,2, 3 (2 оч.) Марьино 4 кв. 2018 г. — 1 кв. 2021 г. 26 — 32 105660 — 188287 2800000 — 5817000
Западный порт Заречная ул., вл.2/1 2.1 Фили 2 кв. 2021 г. 25 — 25 255400 — 262500 6487160 — 6667500
Измайловский 11 Измайловский проезд, вл. 5а   Измайловская 4 кв. 2020 г. 20 — 25 206600 — 241299 4613660 — 5277730
Лесопарковый Варшавское ш., вл.170Е 1,2,4,6 Лесопарковая 4 кв. 2020 г. 23 — 24 201230 — 213589 4587350 — 4962630
Лефортово Парк Красноказарменная ул., д.14А 4,7,13,14 Авиамоторная 4 кв. 2019 г. 21 — 25 249300 — 283700 5210370 — 6524280
Люблинский парк Люблинская ул., вл.72 1,2 Братиславская 2 кв. 2021 г. 20 — 29 155000 — 208300 3666960 — 4919040
Любовь и Голуби Дегунинская ул., вл.5   Селигерская 1 кв. 2020 г. 26 — 38 151000 — 186000 4121520 — 5781790
Михайловский парк 2-я Институтская ул., вл.6 3,4 Рязанский проспект 2 кв. 2021 г. 21 — 29 168100 — 205500 3949920 — 4953200
Настроение Красная Сосна ул., вл.3 1 ВДНХ 1 кв. 2021 г. 25 — 25 163200 — 166000 4014720 — 4150000
Небо Мичуринский пр-т, вл.56 1 Раменки 4 кв. 2020 г. 26 — 32 278992 — 308500 7366000 — 9872000
Павлова 40 Академика Павлова ул., вл.40   Молодежная 1 кв. 2021 г. 22 — 22 274600 — 275600 5952960 — 5958820
Полярная 25 Полярная ул., вл.25 1.3 Медведково 3 кв. 2020 г. 20 — 27 185600 — 215700 4206860 — 5181340
Римского-Корсакова 11 Высоковольтный проезд 4,5,6 Отрадное 4 кв. 2019 г. 20 — 27 196200 — 235500 4455610 — 5500950
Рихард Зорге ул., вл.9, к.1 1 Полежаевская 1 кв. 2022 г. 26 — 28 190700 — 202200 5019030 — 5699880
Селигер-Сити Ильменский пр-д, вл.14 А, К-1,2 Петровско-Разумовская 2 кв. 2019 г. 26 — 29 185825 — 237015 5008000 — 6316050
Шереметьевский Складочная ул., вл.6 1,2,7 Савеловская 1 кв. 2021 г. 20 — 29 189000 — 236500 4657310 — 5703740
Ясеневая 14 Ясеневая ул., вл.14 1,2,3 Домодедовская 3 кв. 2019 г. — 4 кв. 2020 г. 20 — 31 166700 — 242800 4029550 — 6052660
Читайте также:  В жилом комплексе «Селигер Сити» завершены монолитные работы

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Спрос растет

В то время как предложение квартир-студий снижается, спрос на такой формат растет. По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, в структуре реализованного спроса студии занимают 8,9% против 8,3% в 2017 году. Мария Литинецкая отмечает даже больший рост: «По итогам I полугодия 2018 года студии составили 7% от всех проданных квартир (по всем сегментам). По итогам 2017 года данный формат жилья охватил 5% продаж, поэтому можно сказать о положительной динамике». По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, доля сделок по приобретению малоформатных лотов площадью менее 30 кв. м на первичном рынке Москвы составляет около 9% от общего объема заключенных ДДУ, что на 2 процентных пункта больше, чем годом ранее.

Читайте также:  Жилой комплекс «Селигер Сити»: старт продаж машино-мест

Покупатели чаще выбирают студии опять же в сегменте апартаментов. По данным агентства «Бон Тон», в структуре спроса доля студий площадью от 16 до 30 кв. м составляет 6,9% на рынке квартир и 19,7% — апартаментов.

Эксперты отмечают изменение портрета покупателя такого жилья. «В 2013-2014 гг. спрос на них формировался в основном за счет инвестиционных покупок, сейчас интерес связан с возможностями приобрести первое жилье в ипотеку по приемлемой цене», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

«В «Level Амурская» на долю однокомнатных квартир приходится 38% от общего объема спроса, еще 19% – на студии. В «Level Павелецкая» доля студий в общем объеме спроса составляет 32%. Студии и однокомнатные квартиры предпочитает молодежь, которая начинает самостоятельную жизнь, часто для них такие объекты становятся первым отдельным жильем. Нередко студию или квартиру приобретают не только для подрастающих детей, но и пожилых родителей», — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. По словам заместителя генерального директора компании «Магистрат» (риелтор объектов ГК «Интеко») Ольги Воронцовой, в сегменте апартаментов студии также востребованы среди юристов и консультантов, которые приобретают такую недвижимость под небольшой офис.

«Рассматривая студии для покупки, покупатели, как правило, параллельно оценивают и планировки однокомнатных квартир. По нашим оценкам, на них приходится все же больший спрос, чем на студии: 70% и 30% соответственно, — отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). — Причем студии тоже бывают самыми разными. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» их три типа: компактные площадью около 22 кв. м (20% спроса), по 25 кв. м с двумя окнами (40% спроса) и по 28,3 кв. м (40% спроса)».

Читайте также:  Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2017 года

Нишевой антикризисный продукт

В нынешней экономической ситуации студии, по мнению экспертов, останутся популярными. «В сущности, это антикризисный продукт, который востребован в условиях экономической нестабильности. Кроме того, это продукт, который стал доступен для более широкой целевой аудитории в условиях доступности ипотеки и снижения стоимости входного билета на московский рынок новостроек. Я полагаю, что в будущем спрос на такие квартиры останется стабильным», — считает Кирилл Игнахин.

По словам Ольги Воронцовой, компактное жилье будет востребовано у своей целевой аудитории, это нишевой продукт. «Однако доля крохотных студий в 20-25 кв. м продолжает медленно сокращаться, все же пик их популярности пришелся на 2014-2016 гг. Спрос смещается в сторону более просторного жилья более 30 кв. м», — считает эксперт.

Даже в случае роста ипотечных ставок, из-за которого самые малообеспеченные покупатели могут уйти с рынка, студии все равно сохранят востребованность: тем, кто при низких ставках может позволить себе полноценную однокомнатную квартиру, при подорожании ипотеки придется удовлетвориться студиями. По словам Марии Литинецкой, в ближайшие годы доля студий в предложении может подрасти до 10%. А за МКАД, по мнению Александра Зубца, этот показатель может достигнуть даже 15-20%: «Нужно понимать, что студии стали в своем роде антикризисным вариантом и единственным способом снизить общий бюджет покупки без пересмотра стоимости квадратного метра. Поэтому как минимум до устойчивого роста доходов населения застройщики продолжат ставить на компактность и минимальный бюджет покупки, предлагая новые малогабаритные квартиры менее чем за 3-4 миллиона рублей».

Однако эксперты подчеркивают, что квартиры-студии – это для большинства покупателей стартовое жилье, которое потом нужно будет менять на что-то более просторное. «Чтобы не получить «чемодан без ручки», следует выбрать максимально ликвидный объект, который при необходимости можно будет продать без особых потерь (а лучше с выгодой) или сдать в аренду, — говорит Мария Литинецкая. — Поэтому малогабаритный объект лучше выбирать строго в хорошо обеспеченных транспортной инфраструктурой локациях (в первую очередь – близко к метро), как можно ближе к центру, в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой в шаговой доступности. Следует обратить внимание на потенциальный рынок арендаторов, поэтому в идеале вблизи должны находиться студенческие городки, крупные вузы, офисные центры и деловые кластеры».

Таким образом, квартиры-студии в ближайшее время не растеряют покупателей. Однако в более отдаленном будущем их перспективы не очень понятны, все же покупатели обычно рассматривают такой формат как временное жилье.